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日本房价不高但日本人怎么不买房?有什么原因么?
2021-05-24  

日本房价不高但日本人怎么不买房?有什么原因么?

日本的法律法规比较完善,对于租客的保护是相对到位的。比如说,不得无故涨租,在出租期间也不允许新的租客或购房者进入看房。

日本人又爱干净,对于住的地方爱护程度很高,房东满意、租客也满意。所以很多人租房住十多二十年,也不会产生任何买房的想法。

上世纪70年代到80年代,都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口,这样以美国为首的西方列强就不乐意了。

所以,在1985年以各种手段逼迫日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值,来降低日本出口商品的竞争力,让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。

G5财长签署广场协议

日本从1985年的250:1美元升值到1989年的底的120:1美元,仅用了5年的时间,日元就升值了一倍还不止。在此期间,大量的国际游资看到日元的升值趋势,纷纷进入日本资产市场,推高了日本楼市和股市。

特别是日本的房价被涨上了天,最高时仅东京的地价就相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益,而且还享受到日本房价上涨的实惠。

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万元大钞打车的日本人

到了上世纪90年代初,日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大,于是通过不断上调利率,给资产市场降温,没想到此举遭来了大量外资撤离日本,日本房地产泡沫破裂,房价一度跌去了70%以上。

期间涌现出大量的负资产人士,日本经济从此进入了长期的衰退期,还好日本人早在六七十年代海外投资兴办企业,即使日本国内经济衰退,但海外企业赢利返哺日本国内。但日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过,现在排在世界第三位。

现在有人觉得奇怪,上世纪日本房地产泡沫破裂,房价下跌为啥没有人愿意买呢?难道日本人都不缺房子吗?

首先,任何国家的老百姓买房,都是买涨不买跌的,日本当年房价下跌最高达到七成以上,很多人高位买房,被套几十年了,至今房价才恢复到当时的水平,但美国、英国、澳大利亚等发达国家,它们的房价已经翻了几番。

因此,现在日本的房子价格虽然不高,但在经历过上世纪90年代房价大跌后,有住房需求的年轻日本人对于房地产已经失去了投资欲望,或者说,整个日本社会在对泡沫经济进行了反思后,都进入了一种低欲望状态,不愿意再炒房了。

再者,日本经济原地踏步接近三十年,日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价相对日本人的薪资来说不算便宜,只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房,可以租房子住。

日本家庭也没有支援子女买房的习惯,父母和祖父母的六个钱包可能自己都不充裕,怎么支持子女呢。在日本人看来,买房要付一大笔首付款,再用几十年的时间来还房贷,实在不值得。

现在日本年轻人越来越颓废,既然我怎么奋斗也买不起房,那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱,还可以用于其他消费用途。

 

还有,日本人个体虽然不怎么买房,但很多大的金融机构、房产管理公司都持有大量房产,日本人有闲钱的话会投资这些金融机构所发行的房地产基金,同样可以获得不错的收益。所以日本的房子不是没人买,而是相对地集中在大财团、大机构的手里。

最后,日本也不是什么地方房价都很便宜,像东京市中心区域的房价也是高得惊人。可能在中国投资人看来房价比起国内来说并不高,由于没有公摊面积甚至还觉得很便宜,但在日本一般人看来,这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品,不是所有人能买得起的,与老百姓是没什么关系的。

而日本地铁系统非常发达,往往是日本普通人白天在市中心上班,晚上去郊区或周边城市休息,日本房租收益率可能不错,达到4%-5%,但日本年轻人并没有一定要买房的意识,因此形成一个巨大的租房市场。

因此我们中国投资人考虑投资日本的时候,一定要选择靠近轨道交通站点、生活配套比较方便的区域,由于租房的市场很大又很稳定,如果一开始就只图便宜投资了位置很偏的房产,将来肯定也会产生频繁空租的情况。