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日本房产置业有哪些选择?日本大阪买房有哪些优势?
2021-05-24  

日本房产置业有哪些选择?日本大阪买房有哪些优势?

就租金来说,大阪圈的主要地区5月份分售公寓的整体租金上涨与前一个月相比,较为持平。

大阪府 2130日元/平米(约136人民币)

兵库县 1644日元/平米(约105人民币)

日本第二大都市,国际盛会迎来大阪新机遇

大阪也是日本房产购置的目光聚焦地之一,大阪作为日本另一个都市圈,我们来看看它的置业标签。

NO.1

日本的第二大都市。大阪G20峰会、2024年大阪博彩设施的建成、以及2025年大阪世博会,都增加了大阪国际曝光度,为大阪带来了无限发展机遇,保障了大阪未来十年的经济蓬勃。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,带动大阪与关西整体经济腾飞,房地产当然也深受其益。最新数据预测,世博会将会产生经济效益约1.9万亿日元;而赌场对刺激经济的利处不多赘述,随之而来更将促进大阪新一轮旅游业的增长,拉动整个关西的经济发展。

NO.2

房价租金相对较低,发展空间较大

大阪圈,是日本三大都市圈之一,中心城市是大阪。大阪都市圈的实际涵盖范围包括大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县和和歌山县的部分城市。大阪是大阪府的府厅所在地,日本第二大城市GDP仅次于首都东京,位列日本第二。

相对首都东京,大阪的房价仅为其的60-70%,价格相对适中,吸引了不少购房者。不仅如此,其房价涨势也十分令人满意:2018年第二季度的最新数据显示,大阪的房产价格提高达13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套(约人民币149万)左右,均价在2-4万人民币/平米上下。

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(数据来自第三方:日本土地局)

NO.3

租售比高,是北京上海的2~3倍

一般来讲,租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值,也就是说,单靠租金需要多少个月可以完全收回房产购置成本。

国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间,如果高于1:200,表明这一区域房产购买价值大,发展潜力相对较大,回收成本时间短,是值得购入的。

相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际在4-5%,而大阪是5-6%。如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

NO.4

关西文化圈,热衷平价消费

上面说到东京属于关东文化圈,大阪则代表了关西文化圈。

大阪人说话比较大声,为人热情,不太在意别人的眼光,有话就直说。他们聊天也比较嗨,会讲究一些笑点,容易营造一种愉快有趣的氛围。正因为开放的性格,大阪可是出了很多笑星的。

大阪的单行道大多很宽敞,比起东京,堵车并没有那么常见。大阪的道路比较平坦,习惯把从北到南的道路称作「筋(Suji)」,从东到西的道路称作「通(Tori)」,所以单是听路名,也可以轻易认出方向。

相比东京的时尚购物中心,大阪呢,往往是更接地气的“步行街”形式的地方更能聚集人气,譬如最著名的心斋桥道顿崛和新世界。店主更倾向让店面更显眼更引人注目来招徕顾客。并且受到商人文化的影响,大阪人买东西喜欢杀价,这在东京人看来是值得嘲笑的一件事。

在生活中,东京人非常看重餐厅的环境、格调和口碑。而大阪人只重视味道和价格,但是热爱美食的大阪人也并不会光顾便宜但不美味的餐厅。

NO.5

大阪民宿特区

上面说到,日本发布了新的民宿法案,但是,大阪是作为民宿特区而存在的。

大阪民宿特区作为特区民宿进行运营,又称为

特区民泊。设施属于大阪市内的,要到大阪市保健所申请。大阪市以外的市区要到大阪府的管辖保健所申请认定。简单说,相比日本其他地区的180天民宿牌照限制,在大阪可以申请365天民宿牌照。